Op 26 februari 2025 zijn de Uniforme Administratieve Voorwaarden (UAV) 2012 versie 2025 gepubliceerd in de Staatscourant. In de optiek van het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) is deze aanpassing nodig om de UAV in overstemming met de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) te brengen. Het Rijk gebruikt de UAV voor inkoop van opdrachten in de bouw.
In de nieuwe versie van de UAV 2012 zijn lid 1 en lid 2 van paragraaf 12 geschrapt. Dit heeft gevolgen voor de aansprakelijkheid:
- Voor niet-bouwwerken geldt de regeling in artikel 7:758 lid 3 BW (vergelijkbaar met de ‘oude’ regeling in paragraaf 12 UAV 2012): de aannemer is niet aansprakelijkheid voor gebreken die de opdrachtgever bij oplevering redelijkerwijs had moeten ontdekken.
- Voor bouwwerken geldt het striktere regime van artikel 7:758 lid 4 BW: de aannemer is aansprakelijk voor gebreken aan bouwwerken die bij de oplevering niet zijn ontdekt. Het maakt daarbij niet uit of de opdrachtgever de gebreken had moeten ontdekken. Hiervan kan alleen worden afgeweken bij zakelijke opdrachtgevers mits dat expliciet is opgenomen in de overeenkomst.
Download 'Circulaire 10 2025 I - UAV 2012 versie 2025 gepubliceerd' voor meer informatie.
Er wordt door opdrachtnemers en opdrachtgevers gezamenlijk al jaren gesproken over aanpassing van de UAV op relevante onderdelen. Naast aansprakelijkheid werd namelijk ook gesproken over de waarschuwingsplicht en het opleverdossier. Partijen hadden in principe overeenstemming bereikt over de aanpassing van de waarschuwingsplicht. Daarnaast waren in verregaande mate afspraken gemaakt over de vertaalslag van het opleverdossier naar de UAV. Deze punten zijn in de door de minister gepubliceerde versie (nog) niet verwerkt.
Techniek Nederland zal samen met leden (verdere) invulling geven aan het aansprakelijkheidsvraagstuk uit de UAV 2012 versie 2025. Ook zal Techniek Nederland samen met andere opdrachtnemende partijen de dialoog zoeken met opdrachtgevers en het ministerie van VRO over verdere ontwikkeling van bovengenoemde onderwerpen.
